Darilni dar, vključno z darilnim listom za hišo in zemljiško parcelo, je običajna različica posla z nepremičninami v Rusiji. Skoraj polovica jih prehaja med sorodnike.

Preden začnete pripravljati darilni dokument, se morate seznaniti s samim postopkom in ugotoviti možna tveganja. Vsekakor se boste morali obrniti na izkušenega odvetnika, ki vam bo pomagal razumeti vse nianse sestavljanja donacije za zemljišče ali hišo.

Zakon in dar

Treba je razumeti, da vse transakcije z nepremičninami ureja civilno pravo. Zasnovan je za spoštovanje pravic obeh strani: dajalca in prejemnika.

Veljavnost transakcije

Osnove dajanja so jasno določene v civilnem zakoniku R. F. v čl. 572 . Opisuje pravice in obveznosti vsake stranke. Teh pravic ne morete spremeniti po lastni presoji. Priporočljivo je, da se pred sklenitvijo posla seznanite s temeljnim dokumentom, zlasti s poglavjem 32.

Nič manj pomemben je tudi člen 273. Jasno piše, da darilo hiše pomeni samodejni prenos lastništva nad zemljiščem, na katerem stoji stavba. Za darilo državi veljajo isti zakoni.

Predpogoji

Vzorec donacije za zemljišče in hišo lahko dobite, prijavnice, seznam potrebnih dokumentov na MFC ali Rosreestr v kraju stalnega prebivališča ali jih prenesete na spletni strani. Tukaj lahko ugotovite, kako izgleda darilni bon.

Da ne bi prišlo do napake pri sestavljanju darilnega bona za hišo in zemljiško parcelo, morate upoštevati nekaj odtenkov:

  1. Soglasje obeh strank v transakciji: darovalec ima željo, da bi svojo lastnino registriral za novo osebo, darovalec pa je pripravljen sprejeti hišo in zemljišče. Če soglasje donatorja ni pridobljeno, bo registracija transakcije zavrnjena.
  2. Soglasje drugih lastnikov nepremičnin za darovanje nepremičnine. Če vsaj eden od njih zavrne, transakcija ne bo izvedena.
  3. Če je premoženje, ki ga želi eden od zakoncev dati tretji osebi, pridobljeno že v zakonski zvezi, potem je potrebno pridobiti soglasje drugega zakonca. Soglasje je dano v pisni obliki.
  4. Pri odtujitvi dela hiše in parcele je potrebno napisati "dobro" od drugih lastnikov nepremičnin.

Kako izrisati

Postopek darovanja mora potekati brezhibno, da ne bo prišlo do negativnih posledic:

  1. Pridobitev soglasja obdarjenih, pa tudi drugih lastnikov nepremičnin.
  2. Oblikovanje paketa dokumentov (potrebni dokumenti za izvedbo darilnega bona so nekoliko nižji).
  3. Sestavljanje pogodbe v skladu z veljavnimi pravili. Bolje je, da se oseba, daleč od sodne prakse, obrne na specialista za registracijo darila za dom in zemljišče. Tako se boste izognili napakam.
  4. Ni se treba obrniti na notarja, vendar imajo kljub temu notarski dokumenti več razlogov za izdelavo darilnega pravnega dokumenta.
  5. Registracija papirjev za darovanje hiše z zemljiščem pri ustreznih organih, po katerem donator postane lastnik nepremičnine.

Seznam dokumentov

Prijava darila za dom in zemljišče, dokumenti:

  1. Potrdilo o lastništvu hiše in zemljišča.
  2. Notarsko overjeno soglasje za donacijo zakonca ali drugih lastnikov.
  3. Katastrski dokumenti za zemljišče. Pomembno si je zapomniti, da lahko hišo podarimo samo z zemljiščem.
  4. Potrdilo o registraciji nepremičnin pri podjetju BTI.
  5. Izvleček iz hišne knjige.
  6. Potrdilo davčne blagajne o odsotnosti dolgov.
  7. Potrdilo o neobremenitvi ali zasegu zemljišča.
  8. Potrdilo arhitekta, da na mestu ni nezakonitih stavb.
  9. Dokument o plačilu državne dajatve.
  10. Darilna pogodba v treh izvodih.

Kopije so odstranjene iz vseh papirjev, vse pridejo v poštev. Z zbranimi dokumenti (izvirniki in izvodi) se morate obrniti na najbližji oddelek Rosreestr. Prejeli bodo paket in preverili, ali so pravilno okrašeni.

V nekaterih primerih lahko Rosreestr zahteva predložitev dodatnih potrdil, zlasti pooblastila. Potrebno je pri dajanju nepremičnin mladoletnemu otroku. Če glede predloženih dokumentov ni vprašanj, se nepremičnina ponovno prijavi novemu lastniku.

Darovanje zemljišča

Veliko ljudi zanima, kako urediti darilo za zemljo . Najprej je vloga napisana v posebni obliki, podana bo v državnem organu. Izpolnjen obrazec se odda v registracijo. Izjavo morajo podpisati predstavniki obeh strani.

Po tem se dokumenti izročijo registru v skladu s seznamom in kopijami potnih listov darovalca in darovalca. V zameno dajo potrdilo o prevzemu listin in nakažejo kočo njihove registracije.

Novi dokumenti se praviloma izvedejo v dveh tednih, če se ne pojavijo ovire. Novi lastnik vzame zemljiški certifikat in vsaka stranka prejme darilno pogodbo. Darilo na zemljiški parceli med bližnjimi sorodniki ima očitno prednost: ni vam treba plačati 13-odstotnega davka.

Ko je transakcija uspešno zaključena , je potrebno sestaviti akt, ki je obvezen del pogodbe o darovanju hiše in zemljišča. V prenesenem aktu so navedeni podatki o potnem listu starega in novega lastnika, številka pogodbe in datum zaključka posla.

Darovalec daje vse papirje hiši in zemljišče, ki ga je imel prej, pa tudi potrdilo, da proti njemu ni davčnih terjatev.

Kategorija:

Zdravje