Stanovalci značilnih visokih stavb, za razliko od lastnikov posameznih hiš, se pogosto izgubijo, ko se na strehi pojavijo puščanje ali zlom. Situacijo zaostruje dejstvo, da zaradi vlage trpijo le prebivalci najvišjih nadstropij, drugi ljudje preprosto ne vidijo težav. Toda popravilo strehe stanovanjske stavbe je draga in težka naloga, ki jo je treba izvesti kolektivno.

Kaj lahko pušča

Niti ena streha ni varna pred mehanskimi poškodbami, zmrzovanjem in puščanjem. Lastniki stanovanj, ki se nahajajo na najvišjih nadstropjih večnadstropnih zgradb, vedo, da se vrzeli pojavijo kadarkoli v letu, kar uniči dekoracijo prostorov in izzove razvoj plesni zaradi nakopičene vlage.

Obstaja več vrst puščanja strehe, ki jih opredeljujejo tehnični predpisi :

  1. Sneg. Do te vrste delnega puščanja pride zaradi močnih padavin in zaradi obrabe ali nepravilnega delovanja odtoka.
  2. Utripanje. Videz teh puščanj ni odvisen od padavin ali od letnega časa. Pogosto se pojavijo zaradi razpok v hidroizolaciji ali zaradi nepravilne namestitve strehe.
  3. "Suho." Takšno vlaženje se pojavi zaradi kopičenja kondenzata v strehi.

Omeniti velja, da je puščanje zaradi dežja ali snega najlažje prepoznati in popraviti, ker se pojavljajo sistemsko in nastanejo zaradi nezadostne izolacije konstrukcije in napak v odtoku. "Utripajoče" in "suhe" prolapse je težje zaznati, saj se pojavijo kadar koli in so na majhnem območju.

Najpogostejši vzroki

Ravna strešna konstrukcija deluje kot ovira, ki človeškemu domu zagotavlja zaščito pred mrazom in vremenom. Iskanje mokre strehe je veliko lažje kot razlog, ki se je zgodil. Profesionalni strešniki prepoznajo naslednje dejavnike, ki vodijo do puščanja :

  1. Nepravilna namestitev. To je najpogostejši razlog, ker izvajalci pogosto kršijo gradbeno tehnologijo, da bi prihranili in pospešili postopek popravila.
  2. Nošen premaz. Vsak material ima svoj rok trajanja. Po zaključku je potrebna njegova zamenjava. V večini primerov hidroizolacijski premazi ne izgubijo lastnosti od pet do petnajst let.
  3. Poceni in nizko kakovostni material, na katerem so bile pred namestitvijo pomanjkljivosti.
  4. Poškodbe mehanskega načrta, ki se pojavijo zaradi človeškega dejavnika.
  5. Vpliv zunanjih dejavnikov. Močne snežne padavine, močno deževje, temperaturni sunki, močni sunki vetra so neposredna grožnja stanju strehe.

Kam iti po pomoč

Popravilo strehe večnadstropne stavbe mora opraviti pogodbeno podjetje po naročilu ali družba za upravljanje. Strešna konstrukcija, pa tudi podstrešje, sodita v kategorijo skupne lastnine, zato bi morali vse stroške njene obnove in popravila nositi ne le lastniki stanovanj v zgornjih nadstropjih, temveč tudi vsi lastniki stanovanjskih nepremičnin v tej stavbi. Če se odkrije uhajanje, mora biti postopek naslednji :

  1. Najprej morate napisati izjavo v Združeno kraljestvo (družba za upravljanje), ki se ukvarja z vzdrževanjem stavbe, v njej pa navesti naravo in lokacijo vlaženja. Papir mora biti v dveh izvodih. Potrebno ga je odnesti v organizacijo osebno ali preko služb Pošte R. F. (s priporočenim pismom).
  2. V primeru, da je okvara strehe poškodovala vašo lastnino, se morate obrniti na strokovnjaka iz kazenskega zakonika in z njo oceniti škodo. Strokovnjak, ki ve za prenovo strehe in kaj je vanjo vključeno, bo sestavil akt, ki ga bo mogoče uporabiti na sodišču za povrnitev škode.
  3. Družba za upravljanje mora v desetih delovnih dneh po prejemu vaše prošnje poslati strokovnjaka, ki bo pregledal streho in sestavil izjavo.

Vrste popravil

Vrsta popravljalnih del se določi na podlagi rezultatov seznama napak, ki ga pripravijo predstavniki organizacije za upravljanje ali najeti izvajalec. Običajno je, da ločimo med naslednjimi vrstami popravil :

  1. Trenutni. Takšno delo se izvaja pri vlaženju na površini strehe, s poslabšanjem toplotnih ali zvočnih izolacijskih značilnosti, poškodbami določenih konstrukcijskih delov, kršitvijo videza strehe. Stane veliko manj kot popoln remont in je namenjen bolj preventivi.
  2. Kapital. Prenova strehe stanovanjske stavbe je absolutna rekonstrukcija celotne strehe. To popravilo vključuje odstranjevanje zastarelih premazov in izgradnjo nove strehe, zamenjavo odtočnih in nosilnih tramov, antiseptično in protipožarno obdelavo lesenih elementov.

Kdo naj plača popravilo

Če je streha večnadstropne stavbe potrebovala popravilo, potem se takoj pojavi vprašanje, kdo naj popravi streho v stanovanjski hiši. Seveda bi morali stroške obnove in vzdrževanja skupne lastnine kriti vsi lastniki. Obstajata dve možnosti plačila za remont strehe stanovanjske stavbe v skladu s tehničnimi predpisi :

  • Plačilo UK Vsi lastniki stanovanj plačajo nadomestilo za vzdrževanje večnadstropne stavbe. Nekateri od teh sredstev so prestavljeni zaradi remonta. Na sestanku najemnikov (med glasovanjem) se lahko sprejme odločitev o usklajevanju ocen s servisnim podjetjem in porabi sredstev s splošnega hišnega računa.
  • Državne subvencije. Ruska zakonodaja daje državljanom možnost prejemanja podpore za prenovo stanovanjske stavbe. Toda lastniki morajo prispevati vsaj pet odstotkov celotnih stroškov popravil.

Treba je opozoriti, da pravočasno in pravilno popravljene strešne kritine in drugi elementi stanovanjske stavbe prebivalcem omogočajo prihranek pri električni energiji in ogrevanju, saj zagotavljajo učinkovito zaščito pred izgubo toplote.

Kategorija:

Gradnja in popravila