Nepremičnine v Rusiji je izredno težko kupiti. Gospodarstvo je zdaj v zastoju, socialno nezaščiteni deli prebivalstva pa imajo očitne težave pri gradnji domov. Izhod je državna podpora. Za državljane je pomembno vedeti, komu je na voljo hipoteka z ugodnostmi. Ta vrsta posojanja ima nizko obrestno mero, kar vam omogoča, da prihranite lastna sredstva.

Opredelitev in koristi socialnih hipotek

Posojilojemalci težko prevzamejo hipoteko pod standardnimi pogoji - ne morejo vsi potegniti finančno. Standardni pogoji za socialno nezaščitene sloje prebivalstva zanje preprosto niso povišani. Toda država podpira nekatere segmente prebivalstva z zagotavljanjem hipoteke pod ugodnimi pogoji. Poseben program vam omogoča, da olajšate finančno breme. Navsezadnje mora imeti vsak državljan streho nad glavo.

Socialna hipoteka je oblika pomoči posameznikom, ki spadajo v kategorijo socialnih prejemkov. Pomoč je namenjena dodelitvi sredstev za nakup stanovanjskih nepremičnin . Lokalne oblasti v regijah razvijajo programe pomoči. Določijo postopek za prejem pomoči in izberejo program, ki velja za celotno regijo.

Razlikujejo se naslednje oblike pomoči:

  1. Državno nadomestilo za del stroškov stanovanja.
  2. Ponudite za nakup stanovanja po nizki obrestni meri.
  3. Nadomestilo dela sredstev, ki se uporabljajo za vračilo plačil po obrestni meri.

Končna izbira oblike pomoči državljanom s strani oblasti je odvisna od gospodarskih razmer v regiji. Upravičenci morajo tudi vedeti, na kakšen približni znesek se lahko šteje pomoč. Ta kazalnik je opredeljen tudi v zakonu.

Znesek pomoči za leto 2018:

  1. Višina subvencije ni manjša od 30% stroškov nastanitve. Nakup mora potekati v okviru hipotekarnega programa.
  2. Za mlade družine z otroki in velike družine država povrne najmanj 35% stroškov stanovanja.

Končna odločitev o višini pomoči izvršnim organom v regiji. In vpliva tudi na velikost subvencije, stroške na kvadratni meter stanovanjske nepremičnine in na število otrok v družini.

Banke zaposlenim v proračunskih organizacijah aktivno ponujajo posojila za gradnjo stanovanj pod ugodnimi pogoji. Vsaka finančna institucija ima svoj program . Banke državnih uslužbencem dajejo posojila za daljše obdobje, obrestna mera pa je nekoliko nižja.

Prednosti socialnih hipotekarnih programov so naslednje:

  • Vloga se obravnava po hitrem postopku.
  • Banka se hitro odloči, običajno pozitivno.
  • Za vračilo dodelijo daljše obdobje od običajnega.
  • Nizka obrestna mera.
  • Z papirjem običajno upravlja kreditna institucija.

Vlada poskuša določenim kategorijam prebivalstva ponuditi ugodnejše kreditne pogoje za gradnjo stanovanjskih nepremičnin. Program socialnih hipotek za revne ni cenovno dostopen, kot so standardni programi bank za stanovanjsko gradnjo. Slabe družine se lahko tiho razvijajo, ne da bi to vplivalo na njihove stroške.

Dostop do programa

Zakonodajalec je določil socialne kategorije, ki lahko izkoristijo prednostni hipotekarni program. To je storjeno tako, da je iz proračuna dovolj denarja za tiste, ki si resnično težko gradijo stanovanja:

  • Proračunski uslužbenci.
  • Ubogi ljudje, ki potrebujejo boljše stanovanjske pogoje.
  • Mlade družine, v katerih eden od zakoncev ni starejši od 35 let.

Ni pa dovolj, da se državljan nanaša na katero koli od teh kategorij. Obstajajo tudi dodatna pravila:

  1. Proračunski uslužbenec mora imeti izkušnje 3 ali več let na naslednjih področjih:
    • Organi različnih ravni.
    • Zdravstvene ali izobraževalne ustanove.
    • Služba v oboroženih silah.
    • Policija.
    • Carina
    • MOE.
  2. Pomanjkanje stanovanj. Če je, bi moral imeti družinski član manj od zakonskih normativov. Praviloma je to manj kot 10-15 kvadratnih metrov. m
  3. V družini mora biti eden od zakoncev mlajši od 35 let.

Pogoji so jasni in preprosti. Če jim občan ne ustreza, potem ne morete dobiti prednostne hipoteke. Spremembe zakonodaje glede širitve seznama upravičencev niso načrtovane. Država gre skozi težaven čas.

Bistvo in pogoji

Praksa kaže, da imajo le mlade družine in nekateri zaposleni v javnem sektorju resnično priložnost dobiti ugodno posojilo. Država pomaga tudi velikim družinam, vendar je vse odvisno od finančnega stanja in števila otrok. Revni težko dobijo stanovanjske ugodnosti zaradi nerazvitega sistema socialnega nadzora.

Kategorije upravičencev so nepopolne ali se prekrivajo. Na primer, mlada družina je lahko revna, vendar nima otrok. Hkrati ima številna družina lahko visok dohodek.

Bistvo socialnih hipotek je oblikovanje s strani države projektov za zagotovitev materialne pomoči tistim, ki potrebujejo boljše stanovanjske pogoje. Oblika pomoči se lahko spremeni.

Za socialne hipoteke so značilne naslednje oblike pomoči:

  • Znižana obrestna mera. Za Rusko federacijo se stopnja 8 ali celo 10% šteje za nizko.
  • Brez polog. Drugo nakazilo lahko nakažejo sredstva, ki so bila dodeljena s podpornim programom - na primer materinski kapital.
  • Termin posojila se čim bolj raztegne. To vam omogoča znižanje mesečnega plačila.
  • Včasih se uporablja diferencialni sistem odplačevanja dolga. To pomeni, da se bodo mesečne obroke vsako leto zmanjševale.
  • Široke možnosti za rešitev nezmožnosti pravočasno odplačevanja dolga.

Hipotekarne ponudbe za revne so v primerjavi s standardnimi ugodne: obrestne mere so veliko nižje, banke so bolj zveste preferenčnim strankam, še posebej, če obstaja dober razlog za zamudo pri plačilu kreditnega dolga.

Ukrepi za registracijo

Vsekakor stroške krije finančna institucija. Mehanizem je tak, da proračunska sredstva krijejo te stroške. Vendar obstaja pogoj - banka mora imeti državno akreditacijo . Zasebne banke z neodvisnimi politikami lahko dajejo ugodna posojila za gradnjo nepremičnin samo na svoje stroške, kar je malo verjetno.

Pogost scenarij je, da socialne programe za revne družine zagotavljajo državne banke ali velike zasebne organizacije, ki tesno sodelujejo z državo (VTB 24 ali Sberbank).

Vrstni red registracije je naslednji:

  1. Pritožba na upravo izvršne oblasti. Takoj bi ga bilo treba nasloviti na regionalno raven, vendar je treba obvestiti tudi mestno upravo. Lokalna uprava je dolžna zagotoviti potrebnim podatke o banki za prijavo hipotekarnega posojila. In tudi uprava obvešča o razpoložljivih podpornih programih. Odločitev ne bo odvisna od izpolnjevanja meril potrebnih, temveč od regionalne politike. Dogaja se, da v regiji primanjkuje osebja, najprej pa se nudi hipotekarna podpora redkim strokovnjakom.
  2. Pridobitev dokumentov, ki dokazujejo pravico do uporabe preferencialne hipoteke - potrdilo oz. Vrsta dokumenta je odvisna od kategorije posojilojemalca. Toda za to morate predložiti dokazila o pravici do ugodnosti, skupaj z izjavo:
    • Potni list
    • Pomoč PIT.
    • Vojaška izkaznica, če obstaja.
    • Delovna knjiga.
    • Poročno listino - za mlade družine.
    • Rojstni list - za velike družine.
    • Izjava o stanju socialne službe za samohranilce.
    • Potrdilo o pravici do prejema materinskega kapitala.
    • Drugi dokumenti na zahtevo specialistov.
  3. Preučevanje predlogov bank. Ta korak lahko storite drugi, da pospešite postopek. Banka bo svetovala pri socialnih hipotekarnih programih. Sam postopek se ne razlikuje od standardnega. Razlike so le v pogojih.

Dejanja so preprosta, vendar boste morali teči po omarah. Da ne boste več obiskali, lahko potrebne informacije dobite po telefonu ali na spletnem mestu organizacije.

Zahteve za preferencialne socialne kategorije

Ne morete samo uporabljati državnega podpornega programa. Ni namenjen vsem. Le posebni državljani, ki sodijo pod določene kriterije, lahko za nakup stanovanja vzamejo ugodno posojilo.

Mlade, velike in majhne družine

Ugodnosti so zagotovljene glede na območje. Ta mehanizem pomeni, da v vsaki regiji obstajajo standardi za zagotavljanje stanovanja družinskemu članu. Ta indikator se razlikuje od regije do 10 kvadratnih metrov. m

Za prejemanje podpore države mora mlada družina z otrokom ali brez njega izpolnjevati naslednja merila:

  1. Eden od zakoncev je mlajši od 35 let.
  2. Pomanjkanje lastništva stanovanjske nepremičnine. Nastanitev v najetih stanovanjih ali skupnem stanovanju.
  3. Prisotnost statusa revne družine. Se pravi, družinski proračun je pod uveljavljeno najnižjo vrednostjo za regijo. Če potrdite ta status, lahko pričakujete, da boste prejeli subvencijo za izplačilo predplačila. Toda subvencija in materinski kapital se zagotavljata enkratno.
  4. Za potrditev statusa velike družine potrebujemo 3 ali več otrok. Rejniški otroci se štejejo.
  5. Za vsakega člana družine mora biti manj kot 15 kvadratnih metrov. m. V velikih mestih se lahko bar spusti na 10 kvadratnih metrov. m
  6. Živijo v hiši, katere stanje je prepoznano kot nujno.

Neizpolnjevanje katerega koli pogoja močno zmanjšuje možnosti za socialno pomoč. Zato morajo kandidati vnaprej pretehtati dejavnike in narediti vse, kar je mogoče, da bodo izpolnjene vse točke. Regionalni programi se lahko razlikujejo, pa tudi zahteve za upravičenost. Ne pa k stiskanju programa.

Državni uslužbenci in upokojenci

V državi je veliko zaposlenih v javnem sektorju, zato obstaja posebna linija za prejemanje pomoči države. Ko dosežejo določeno delovno dobo, želijo vložiti vlogo za izboljšanje življenjskih pogojev.

V resnici se prednostne hipoteke redko izdajo državnim uslužbencem. Največje možnosti bodo imeli mladi učitelji in vojaško osebje.

Dejanja za učitelja:

  1. Pridobite potrdilo o udeležbi v programu.
  2. Če želite pridobiti potrdilo, predložite delovno knjižico ali izvleček iz njega, da potrdite kraj dela.
  3. Razmislite o ponudbi banke.

Za učitelje obstaja pogoj - specialist mora delati 5 let, preden prejme pomoč. V primeru predčasne odpovedi se odpove.

Postopek za vojsko:

  1. Vpišite se v financiran hipotekarni sistem. Ta sistem bo med storitvijo prenašal sredstva.
  2. Po koncu službe ima vojska pravico plačati prvi obrok osebnih prihrankov NIS.

Država pravzaprav ne nudi pomoči. Vojska sama nabere potrebna sredstva za prvi obrok.

Hipoteke za revne družine iz Sberbank in tudi za upokojence se zagotavljajo za obdobje 30 let. Za upokojence se dodelijo socialna stanovanja. Trenutno so to stanovanja v novih hišah, ki so bila zgrajena v okviru regionalnega programa za izboljšanje stanovanjskih razmer.

Celo zasebne komercialne banke koncesionirajo državne uslužbence. To je posledica discipline zaposlenih na terenu. Odgovorno izpolnjevanje svojih obveznosti zagotavlja pravočasno plačilo dolga do banke.

Kategorija:

Razmerje