Pred nakupom stanovanja nikoli ne škodi, da bi dobili natančne informacije o lastnikih, možnih dedičih in tveganjih, ki se lahko pojavijo v prihodnosti. Če želite izvedeti, kako samostojno preveriti čistost stanovanja pri nakupu, se ni treba obrniti na odvetnike ali nepremičninske posrednike, saj je dovolj, da se držite zdrave pameti in priporočil specialistov.

Dejanja pred sklenitvijo posla

Da bi se izognili težavam in finančnim izgubam, je treba preveriti varnost transakcije v fazi izbire stanovanja. Preden preverite čistost stanovanja pri nakupu brez pomoči odvetnikov, priporočamo, da natančno razmislite o možnostih stanovanja ob upoštevanju stroškovnega razmerja in naslednjih značilnosti:

  • površina, postavitev in število sob;
  • tla, na kateri se nahaja ohišje;
  • stanje stanovanja (po graditeljih, s kozmetičnimi popravili, z dekoracijo itd.);
  • prisotnost bližnjih prometnih križišč in potrebna infrastruktura za normalno življenje.

Po analizi cen nepremičnin na izbranem območju lahko stanovanje pred nakupom preverite glede skladnosti s povprečnimi cenami in nato takoj zavrnete ponudbe z očitno napihnjenimi cenami. Prenizka cena stanovanja bi morala opozoriti tudi kupca, saj je možna prodaja problematičnih opcij, za katere boste v prihodnosti morali plačati dodatne ali se soočiti s terjatvami tretjih oseb. Če želite izključiti kakršne koli dvome, je bolje, da kraj obiščete sami, pregledate vse, postavite prodajalcu vprašanja in dobite celovite odgovore nanje.

Pravila za preverjanje stanovanj

Preden stanovanje preverite glede čistoče, se morate potruditi, da zberete vse mogoče podatke o nepremičninah, ugotovite vsaj nekaj o ljudeh in sosedih, ki tam živijo. Priporočljivo je preveriti zakonitost lastninskih pravic, odsotnosti dolgov, sodnih sporov, hipotek, najemnin ali drugih obremenitev. Preveriti morate število in starost registriranih oseb, se pozanimati o možnih zahtevkih dedičev.

Seznam dokumentov za preverjanje čistosti stanovanja ob nakupu je naslednji:

  • izpisek iz registra nepremičnin (USRN) ali izvirno potrdilo o lastništvu;
  • dokumenti, ki potrjujejo privatizacijo, zamenjavo, nakup in prodajo ali drugo obliko stanovanja;
  • katastrski in tehnični potni list.

Priporočljivo je, da prejmete izvirnike vseh dokumentov o stanovanju . V tem primeru je treba preveriti verodostojnost vsakega papirja, prisotnost ustreznih podpisov in pečatov ter odsotnost popravkov.

Vsak dokument mora biti izpolnjen na standardnem obrazcu. Po potrebi lahko od lastnika zahtevate, da predloži dodatne vrednostne papirje pri Rosreestr ali drugih državnih organizacijah.

Podatki prodajalca

Preden prekucate stanovanje zaradi čistoče pri nakupu, se prepričajte, da ima lastnik pravico do prodaje stanovanja. Zakonodaja ponuja takšno priložnost samostojnemu lastniku stanovanja ali deljenemu lastništvu. Potrebno je osebno srečanje s to osebo, saj bo to zagotovilo njegov fizični obstoj. Podatki o lastniku so v izpisku iz registra, potrdilo o lastništvu, tehnični dokumentaciji.

Upoštevati je treba naslednja priporočila:

  1. Priporočljivo je, da se ne mešate z nepremičninami, pridobljenimi na sodišču, saj se je v tem primeru mogoče pritožiti na odločitev sodišča in stanovanje prenesti na drugo osebo. Denar, porabljen za nakup, najverjetneje ne bo vrnjen kupcu ali pa bo za to potreben ustrezen zahtevek.
  2. Namestitev v apartmaju za otroke, mlajše od 14 ali 18 let. V takih primerih morajo biti odrasli starši ali skrbniki, ki zastopajo otrokove interese. Prodaja nepremičnin je dovoljena le s podpisom take osebe s potrditvijo organov skrbništva.
  3. Če imate zakonca, se morate z njimi sestati, si ogledati poročno listino in se prepričati, da se strinjate s transakcijo. To še posebej velja za nepremičnine, ki so bile kupljene v zakonski zvezi. Toda tudi če je eden od zakoncev stanovanje prodal pred poroko, je v prihodnosti možen pravdni spor.
  4. Pred registracijo transakcije iz stanovanja je treba vse odpisati. Zakonodaja omogoča razrešnico po določenem času, ki je naveden v pogodbi. Treba je biti pozoren na možnost začasne odpustitve oseb, ki so obsojene, vpoklicane na vojaško službo in so v zavodih za starejše, pravno nesposobne ali bolne ljudi. Podatki o registraciji so v hišni knjigi.
  5. Na računih za komunalne storitve ne bi smelo biti dolgov. V nasprotnem primeru bo moral novi lastnik plačati dolg. Če želite zagotoviti, da so računi plačani, morate pogledati potrdilo o dolgovih, prejemke plačil za zadnjih nekaj mesecev.
  6. Vse informacije o pravnih postopkih v zvezi s kupljeno nepremičnino so na voljo v sodni izvršiteljici, uradih teritorialnih sodišč in izpisku iz državnega registra.
  7. Za vsako prenovo, vgradnjo kotlov, namestitev dodatnih inženirskih ali komunikacijskih omrežij je treba izdati ustrezno dovoljenje. Takšne informacije se odražajo v tehničnem potnem listu. Za nezakonito sanacijo po prodaji stanovanj je odgovoren novi lastnik.

Preden kupite stanovanje, morate poskusiti izvedeti od lokalne pooblaščene policije o ljudeh, ki živijo v stanovanju, pri ustreznih organizacijah preveriti plačilno sposobnost najemnikov in druge podrobnosti, ki bodo pripomogle k temu, da boste dobili informacije o prodajalcu.

Papirologija

Po upoštevanju vseh formalnosti preverjanja nepremičnine in lastnika lahko sestavite pravno pogodbo za transakcijo. Vzorec takšnega dokumenta bo posredoval notar, ki ga bo tudi overil. Proces obdelave transakcije vključuje predhodni dogovor s plačilom pologa (predplačilo), pripravo listin za registracijo, predložitev registrskim organom in prejem dokumentov za stanovanje.

Prenos depozita (odstavki 380., 381. Civilnega zakonika) se izvede sporazumno, če ni mogoče takoj plačati velikega zneska. Vsa dejanja se pisno izvedejo pri pričam s prejemom prejema in pripravo ustrezne pogodbe, v kateri so navedene stranke, predmet nakupa, cena, znesek pologa. Tak dokument, sestavljen v dvojniku, predvideva določeno odgovornost za neupoštevanje sporazuma .

Potrdilo se izda z navedbo kraja in datuma podpisa papirja, podatkov o potnem listu strank, podatkov o transakciji in prejetega zneska. Tak dokument je sestavljen samo v enem izvodu, ki se prenese na drugo stran. Kupec lahko pusti samo kopijo pri sebi.

Priprava prodajne pogodbe

Za dokončanje transakcije boste morali pripraviti sveženj dokumentov in sestaviti pogodbo, ki mora biti notarsko overjena. Priporočljivo je, da se obrnete na notarja v isti vasi, kjer se nahaja nepremičnina. Obe strani morata podpisati pogodbo in predložiti svoje potne liste in druge dokumente, ki so potrebni za potrditev zakonitosti posla.

Pogodba je sestavljena z naslednjimi podatki:

  • podatki o potnih listih strank v transakciji;
  • tehnične informacije o predmetu prodaje;
  • državna registracija;
  • velikost, pogoje in postopek za plačilo celotnega zneska transakcije;
  • odsotnost dolgov, obremenitev, zahtevkov tretjih oseb;
  • Soglasje za prodajo obeh zakoncev.

Ko živite v mladoletnem stanovanju, boste potrebovali tudi odobritev prodaje s strani skrbniških organov.

Če se vse naredi v okviru zakona in po opisanih priporočilih, potem bo enostavno ugotoviti, kako čista je nepremičnina, in jo spraviti v last. Nepozornost pri pripravi dokumentov ali zanemarjanje pravnih nasvetov in zbiranje razpoložljivih podatkov o prodajalcu pogosto postanejo vzroki finančnih izgub zaradi dejanj napadalcev. Vsekakor mora zakonitost posla potrditi notar, ki vedno preveri pravilnost pogodbe in prejme ustrezne podatke o udeležencih transakcije.

Kategorija:

Gradnja in popravila