Ozemlja s statusom osebne lastnine državljanov in tudi pravice imetja, ki so jih podedovali, so lahko dedna last. Za prenos pravic na parcelah ni potrebno posebno dovoljenje države in poteka na skupni podlagi. V tem primeru lahko postane zapuščina ne samo zemljišče, temveč tudi gozdovi, rastline in ribniki, ki se na njem nahajajo.

Koncept podedovanega zemljiškega lastništva

Ozemlja, ki jih je treba prenesti na drugo osebo z dedovanjem po zakonu ali ob oporoki, so dedna zemljiška posestva. Pravice teh posesti ureja Civilni zakonik Ruske federacije.

Prej so bila taka zemljišča prenesena v uporabo občanom iz lastnine občine s pravico do nadaljnjega prenosa z dedovanjem na naslednike lastnika, vendar brez možnosti menjave, prodaje, darovanja ali odtujitve.

V našem času je nemogoče dobiti zemljišče v podedovani posesti države. Toda to ne izključuje možnosti ohranitve parcel za njihove lastnike, ki so izstopala še v času Sovjetske zveze.

Značilnosti dedovanja zemljišč

Pridobitev pravic do zemljiških objektov ureja zemljiški zakon Ruske federacije, zlasti poglavji 3 in 5 ter civilni zakonik (člen 1181).

Omeniti velja, da se vprašanja, povezana s tem postopkom, nanašajo na vrsto pravic, ki jih varuje država. Zakonodaja o kmetijskih zemljiščih (člen 11 zveznega zakona), ki je izboljšana in omogoča uporabo dednih določb na ozemljih, ki so na seznamu kmetijskih zemljišč, ne bi smela biti izključena.

Dedovanje zemljišč se lahko izvede zakonito in po oporoki. Toda na vrstni red njihovega nasledstva vplivajo dejavniki, ki človeka lahko zmedejo. Posledično nastanejo situacije, ki povzročajo sovraštvo in spore med prosilci za podedovano lastnino.

Na primer, neregistrirana ali neprivatizirana parcela v času zapustnika, ki ni pravno registriran, ne pripada zapuščini, skupaj s pravico, ki velja zanjo.

Na zemljiških parcelah, ki so vključene v privatizacijo, so pogoste nekatere izjeme, ki lahko prispevajo k vključitvi zemljišča v podedovano lastnino. Te izjeme vključujejo naslednje:

  • Če se je privatizacija zemljišč začela v času lastnika in na njegovo pobudo, vendar je zaradi smrti ostala nepopolna (v tem primeru se ne šteje le dediščina, temveč vse obveznosti glede dokončanja privatizacije).
  • Če je pokojni lastnik napisal pooblastilo z namenom, da bi dodelil dodelitev državljanu, vendar je umrl, preden je prejel pravne dokumente (v tem primeru se dodelitev nanaša na dedno maso, če obstajajo dokazi, da pooblaščena oseba ne ve za smrt glavnega zavezanca).

So situacije drugačne narave. To je lahko kršitev sanitarnih standardov, odsotnost dokazil, gradnja nedovoljenih stavb itd. Vendar je pomembno, da se pri dedičih upošteva eno zmagovalno dejstvo, da bo gradnja stavb na kraju samem in vpis hiše ter drugih gospodarskih objektov na njej, ko jih bodo lahko registrirali kot lastnino, omogočili prepoznati avtoriteto spletnega mesta; tudi v času lastnikovega življenja.

Dediščina kmetijskih zemljišč

V dedno posest so vključena tudi kmetijska ozemlja in ni pomembno, na kakšen način se je dediščina odprla. Vendar pa ima režim posebnosti:

  • En naslednik ima pravico do prejema 10% zemljišča, preostalo površino kmetijskega zemljišča lahko najame občina, medtem ko možnost njegovega unovčenja za lastno uporabo ni izključena.
  • Če je dedič tuji pravni naslednik ali drug subjekt, na primer ruska družba, ki ima določen del tujih naložb v odobrenem kapitalu, to pomeni, da zemljišča ni mogoče pridobiti, saj je mogoče podedovati samo najemno pravo. V tem primeru brez pravice do odkupa; v skladu s tem je mogoče najeti zemljišče in ne več kot to, kar je storil prejšnji lastnik.
  • V primeru, da dedovanje kmetijskih zemljišč krši zakonske zahteve, se zemljišče zaseže, vendar ga je mogoče najeti. Takšna pravila veljajo za parcele, ki sestavljajo kmečke kmetije, ker občina za svoje dejavnosti zagotavlja ogromne kmetijske površine.

Praksa uporabe dednega prava potrjuje najpogostejši spor v zvezi z dedovanjem zemljišč s strani oseb iz drugih držav (tujcev), saj zainteresirana stranka, zlasti dedič, ne sprejema zavrnitve prejema domnevne dediščine in jo izpodbija na sodišču.

V takšnem primeru se upoštevajo okoliščine, kot je nemožnost pridobitve pravic na ozemljih, ki se nahajajo na obmejnem območju (najemna razmerja ali povračilo se obračuna na teh zemljiščih), pa tudi nemožnost dedovanja zemljišč, vključenih v status posebnega sistema uporabe (razen kmetijskih zemljišč zanje) gozdna območja).

Za pridobitev denarnega nadomestila in določitev njegove velikosti se izvede strokovna ocena predmeta, določi se dejanska tržna vrednost, po kateri bo sodišče določilo znesek plačila in odločilo o prenosu zneska preko računov pravosodnih organov.

Omeniti velja, da lahko ta znesek bodočemu dediču dodeli ob odprtju dediščine, vendar najpozneje v enem letu in samo, če dedič sam dediščino zavrne, na katero so zakonske pravice omejene. Če pa domnevni dedič ne bo podpisal zavrnitve, bo to veljalo za kršitev zahtevanih zakonskih norm, kar lahko pomeni sankcije, ki jih je določilo sodišče.

Večna dednost

Te pravice izhajajo na objektih, ki so v državni lasti in se dodelijo nekaterim ustanovam, ki spadajo v zakonsko določene kategorije.

Državljani nimajo te možnosti, vendar zemljišče, ki so ga pridobili pred uvedbo zakonodaje delovnega zakonika RF, ohrani to pravico do januarja 2012, po kateri se mora ponovno vpisati v posest ali potrditi najemno razmerje.

Osebe, ki prejmejo pravico do trajne uporabe, so dolžne zemljišče uporabljati samo za namene, za katere je bilo izdano. Na primer za gradnjo enodružinske hiše ali gospodinjstvo. Njihovi lastniki nimajo pooblastila za razpolaganje z zemljišči, torej jih ni mogoče prodati, prav tako jih ni mogoče zakupiti ali uporabljati brezplačno.

V skladu z določbami 17. poglavja civilnega zakonika Ruske federacije te kategorije je pravica omejena, prav tako tudi pravica do razpolaganja z njo.

Če so na terenu neregistrirane stavbe, potem je treba vložiti vlogo za njihovo registracijo in potem, ko bodo vključene v Rosreestr, jih skupaj z prej dodeljenim zemljiščem prenesejo na lastnika, vendar ta postopek ni dediščina.

Najemna dediščina

Tako lahko podedujete tako ozemlje kot tudi pravico do njihovega najema, vendar je treba upoštevati naslednje okoliščine: če je lastnik zemljiškega predmeta najemnik, potem po njegovi smrti ne deduje zemljišča, temveč pravica do najema, hkrati za obdobje, za katero je bilo sklenjeno pogodbeno razmerje. V primeru spornih vprašanj je mogoče zemljišče vzeti v najem državi, če sklenete eno od vrst pogodb:

  • večna uporaba;
  • podedovano posest za vse življenje.

Upošteva tudi možnost sklenitve najema zemljišča za določen namen.

Dediščina zemlje

Po lastnikovi smrti lastnina zemljiškega predmeta, ki mu pripada, preide na dediče oz.

da pa ga boste prejeli in izvršili po ustaljenem postopku, je potrebno iti skozi vrsto postopkov, ki pozneje omogočajo, da zemljišče ponovno registrirate k novemu lastniku.

Če želite pridobiti dedno lastništvo nad zemljiščem za uporabo ali lastništvo, morate dediščino najprej sprejeti tako, da pošljete pisno notarski pisarni v kraju stalnega prebivališča opustitelja. V primeru, da naslov njegovega prebivališča ni znan, se lahko prijavite pri notarju na lokaciji njegove glavne nepremičnine.

To je treba storiti najpozneje 6 mesecev od datuma uradno registrirane smrti oporočitelja. Po potrditvi pravice dediča bo notar izdal ustrezno potrdilo in na podlagi njega lahko ob ponovni registraciji nepremičnine na zahtevo naslednika zemljiške nepremičnine pridobite pravico do zemljišča ali jo vknjižiti kot lastnino z privatizacijo lastnine pri občinskih organih in registracijo pri Rosreestr.

Za ponovno registracijo pravice do naslednika zemljiškega lastništva, ki je podedovana, je treba pripraviti naslednje dokumente:

  • potni list ali osebni dokument prosilca za nepremičnino;
  • potrdilo notarja, ki potrjuje pravico do dedovanja zemljišča;
  • potni list in katastrski načrt;
  • izpisek iz katastrskega potnega lista;
  • potrdilo ali kopijo smrti nekdanjega lastnika;
  • dokumenti, ki potrjujejo razmerje dediča in zapustnikovega sorodnika;
  • dokument, ki potrjuje odsotnost davka na zemljiški davek;
  • izvirnik iz izvlečka državnega registra, ki potrjuje odsotnost aretacij in drugih zahtevkov tretjih oseb;
  • odredba državnega organa, na podlagi katere je bila parcela prenesena nekdanjemu lastniku na preživnino (na primer akti ali druga potrdila o podelitvi te pravice).

Po ruski zakonodaji se za dediče kopenskih ozemelj s podedovanimi lastniškimi pravicami štejejo samo posamezniki. Če bo oporoka začela nalagati prenos zemljiškega lastništva na pravno osebo, se bo takšna izjava volje štela za neveljavno, saj je v nasprotju s pravnimi listinami.

Upoštevati je treba, da obstaja kategorija oseb, ki lahko dedujejo premoženje skupaj s pravnimi prosilci, ne glede na voljo ali namere drugih. Sem spadajo obvezni dediči: invalidi in vzdrževani otroci ter starši pokojnega sina ali hčerke.

Oporočitelj ima pravico, da vso premoženje prostovoljno prepusti enemu dediču in ga razdeli med več dedičev, na primer se lahko ločeni objekt (hiša, garaža ali druge stavbe) na zemljišču zaveže eni osebi, drugi pa - pravico do lastništva tega zemljišče, na katerem se nahaja ta objekt.

Če je prosilcev za lastništvo zemljišč več, lahko vsakdo dobi svoj delež.

Če ima oporočitelj dolgove na zemljiški parceli ali na objektih, ki se nahajajo na ozemlju podedovanega zemljišča, jih morajo nasledniki plačati v znesku, sorazmernem z njihovim deležem dediščine.

Prijava dedovanja doma se izvaja na enak način kot vpis pravice do zemljišča.

Kategorija:

Zdravje